离婚房子没过户被抵押怎么办？离婚纠纷财产怎么分割

夫妻双方协议离婚之后，经常会因为一方的不配合，或者是说房子的银行贷款尚未清偿完毕的时候，导致是房子没有及时的更名过户。那么问题来了，在双方没有办理房子更名过户的情况下，这个时候的房子到底是不是属于女方的个人财产?

答案是，虽然没有更名过户，房子也是女方的个人财产。在本案中，双方自愿签署了离婚协议，并且约定房子归女方所有。那即便双方没有及时的办理过户手续，但产权人依然是女方，这房子都是家家的了，现在被她前夫给抵押出去了，那这抵押有效吗?这时就要区分具体的情况，简单说，主要是区分抵押权人是不是属于善意第三人。

按照民法典第311条的规定，如果无权处分人将不动产抵押给了第三人，符合下列情形的，抵押权合法有效。设立抵押权时，第三人是善意的。第二，抵押权已经办理了抵押登记。

这里边的善意，第三人善意是什么意思?如果第三人是善意的对离婚协议以及房产归属的真实情况确实是不知情，而且也不可能知情的。比如说一方将房子抵押给了银行进行借款，而银行确实不可能了解到双方的婚姻状况时，就属于善意的。第三人如果因此而设立了抵押权，并且已经登记的，自然应该属于合法有效。如果对方不能够按时的偿还银行的贷款，银行是有权利申请拍卖房屋的。这个时候将严重损害女方的权益。

反之，如果抵押权人并非善意，他应当知晓房屋并不属于抵押人的事实，抵押行为就属于无效的。这种情况对于女方来说并没有任何的影响。后，我们在此提醒大家注意，不动产以登记为准。为了确保我们不动产的安全，是在离婚协议约定了不动产的归属，并且办理了离婚登记之后，我们一定要及时的办理产权过户手续，这样才能确保自己的权益不受到损害。