夫妻双方协议离婚之后，经常会因为一方的不配合，或者是说房子的银行贷款尚未清偿完毕的时候，导致是房子没有及时的更名过户。那么问题来了，在双方没有办理房子更名过户的情况下，这个时候的房子到底是不是属于女方的个人财产?
答案是，虽然没有更名过户，房子也是女方的个人财产。在本案中，双方自愿签署了离婚协议，并且约定房子归女方所有。那即便双方没有及时的办理过户手续，但产权人依然是女方，这房子都是家家的了，现在被她前夫给抵押出去了，那这抵押有效吗?这时就要区分具体的情况，简单说，主要是区分抵押权人是不是属于善意第三人。
按照民法典第311条的规定，如果无权处分人将不动产抵押给了第三人，符合下列情形的，抵押权合法有效。设立抵押权时，第三人是善意的。第二，抵押权已经办理了抵押登记。
这里边的善意，第三人善意是什么意思?如果第三人是善意的对离婚协议以及房产归属的真实情况确实是不知情，而且也不可能知情的。比如说一方将房子抵押给了银行进行借款，而银行确实不可能了解到双方的婚姻状况时，就属于善意的。第三人如果因此而设立了抵押权，并且已经登记的，自然应该属于合法有效。如果对方不能够按时的偿还银行的贷款，银行是有权利申请拍卖房屋的。这个时候将严重损害女方的权益。
反之，如果抵押权人并非善意，他应当知晓房屋并不属于抵押人的事实，抵押行为就属于无效的。这种情况对于女方来说并没有任何的影响。后，我们在此提醒大家注意，不动产以登记为准。为了确保我们不动产的安全，是在离婚协议约定了不动产的归属，并且办理了离婚登记之后，我们一定要及时的办理产权过户手续，这样才能确保自己的权益不受到损害。
2025年9月19日，北京炜衡律师事务所婚家委一行到访北京家理律师事务所，双方围绕婚姻家事法律业务开展了深入的参观交流活动。北京家理律师事务所创始人、主任易轶带领炜衡律师事务所婚家委同仁参观了家理的办公环境，并
[查看详情]2025年8月30日，新则在上海举办「NEXT新势力大会·新则律界新势力榜单发布会」，以「我们的时代」为主题，并在论坛上发布新则年度榜单·新势力榜单。该榜单由法律创新机构新则基于行业调研、数据分析及专家评审综合评定，
[查看详情]2025年8月28日，北京家理律师事务所“童心拾光·同创未来”主题文化日活动温馨举办。本次活动以“一束光很小，一片光能照很远”为精神内核，通过趣味游戏、荣誉表彰与温情互动，全面展现了家理人团结协作、积极向上的精
[查看详情]2025年7月，北京乐予慈善基金会—“建外红”共富联盟专项基金再度向家理律师事务所颁发公益荣誉证书，表彰家理律所捐赠万元物资助力基层治理的持续担当和对公益事业的鼎力支持。家理律师事务所首席执行官姜鹏飞郑重收下
[查看详情]随着人口流动和社会结构的变化，夫妻双方常因工作、学习或生活安排而分居两地，如何办理离婚手续成为许多人关心的问题。针对“离婚手续是否可以在异地办理”，需要从法律规定、实际操作流程及注意事项三个方面进行分
[查看详情]在现实生活中，离婚程序常因一方不在场而变得复杂与情感上更加沉重。无论是不愿参与、下落不明、出国定居、抑或因其他原因未能到庭，面对一方缺席的情形，仍有法律程序与现实对策可供当事人选择。本文将从法律角度、
[查看详情]在我国传统家庭结构中，子女常被视为继承人。然而，随着社会结构和家庭形态的多样化，越来越多的人面临无子女或不想/不能由子女继承遗产的现实问题。无子女情形下的遗产继承涉及法律规定、遗嘱安排、财产规划以及家庭
[查看详情]在家庭成员逝世后，遗产分割往往既涉及法律程序，也牵动着亲情与伦理。在某些情况下，继承人并不愿意接受遗产，这种“不想继承”的意愿在处理遗产分割时需要被正视并依法处理。本文从法律原则、现实操作和情感考量三
[查看详情]
