人死了房子没有继承人咋办?深圳房产继承

80多岁的老人去世后，留下了一处房产。由于没有法定继承人，房子成了无主财产。谁拥有房子?老人的侄女和侄女婿向法院提出申请，希望取得房屋所有权。近日，海珠区法院对此案作出判决。

判决书截图

案件背景

老人死亡无人继承房地产

苏奶奶出生于1936年，她的祖父、祖母和父亲多年前去世。家里有三个兄弟姐妹，1948年去世。1986年，苏奶奶的母亲也去世了。

结婚后，苏太太和妻子没有孩子，也没有收养孩子，两人相依为命。他的妻子于2007年去世。他妻子的父母在此之前已经去世了。2020年，80多岁的苏太太结束了她的生活。苏太太去世后，在广州海珠区留下了一处房产。

由于没有法定继承人，

苏奶奶生前也没有立遗嘱，

房子该怎么办?

依照法律规定，

房屋或无主财产。

侄女申请取得所有权

虽然无法确定继承人，但苏仍有亲属在世。苏去世后，侄女梁女士和侄女女婿刘先生来到海珠区法院申请房屋问题。

梁女士和妻子说，苏阿姨的继承人都比她先去世了，苏阿姨的档案中也没有她祖父母的记录。由于苏没有孩子，多年来，他们经常照顾苏的日常生活，梁有时住在苏的家里陪老人。

多年来，两人经常接苏奶奶去看医生;苏奶奶住院时，也轮流陪同，以家人的名义签署了各种医疗资料和医疗文件。苏奶奶去世后，他们为她送行，办理了葬礼。梁女士和妻子说，2020年6月底，苏奶奶和梁女士去办理房屋遗赠手续，但由于材料不均匀，当时没有办理。

梁女士和妻子向法院申请，认定该房屋为无主财产，并判决该房屋归两人共同所有。

法院判决

财产是无主财产，归侄女夫妇所有

海珠区法院立案后，依法适用特殊程序审理。法院发现，梁女士和妻子一直一直在照顾苏女士，直到她去世。苏女士去世后，他们理了葬礼。现在苏女士在广州市海珠区留下了一套房子，苏女士没有立遗嘱或遗赠扶养协议，也没有法定继承人。

2021年3月19日，2021年3月22日，2021年3月26日，在涉案房屋楼梯大门前，法院公告栏和相关网站发布了认领上述财产的公告。法定公告期为一年，现已届满，上述财产无人认领。

法院认为，人民法院受理财产无主申请后，经审查核实，发出财产认领公告一年以上无人认领的，判决财产无主，归国家或者集体所有。

依照《中华人民共和国继承法》第十四条的规定：“对继承人以外依靠被继承人支持的缺乏劳动能力、没有生活来源的人，或者继承人以外支持被继承人的人，可以分配适当的遗产。”

《人民法院关于贯彻落实中华人民共和国继承法若干问题的意见》第五十七条规定：“遗产无人继承归国家或者集体组织所有时，可以依照继承法第十四条的规定分配给遗产的，人民法院应当根据情况适当分配给遗产。”

申请人梁女士，刘先生履行了生、养、死、葬的义务，可以分配适当的遗产。因此，法院支持申请人申请涉案房屋的所有要求。

根据相关法律法规，海珠法院近日裁定，苏奶奶在广州海珠区留下的一套房子是无主财产，属于申请人梁女士和刘先生。判决是终判决。

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律师说法

扩大继承人范围的民法典

广州律师协会婚姻家庭法律专业委员会副主任、全球经纬律师事务所高级合伙人张文杰表示，在苏女士的案件中，梁女士不能直接获得苏女士的遗产。但梁女士履行了支持苏女士的义务，苏女士也希望财产能在家里转移。因此，梁女士可以根据继承法规定，继承人以外的人可以依法分配适当的遗产，起诉苏女士的财产。

原继承法规定，被继承人子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的年轻一代直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承父母有权继承的遗产份额。

随着社会经济的快速发展，家庭结构简化，财产结构复杂，相应的立法制度也在适应和更新。民法典于2021年1月1日实施。民法典第1127条规定：“遗产按以下顺序继承：顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、祖父母。继承开始后，由顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;顺序继承人不继承的，由第二顺序继承人继承。”

值得一提的是，民法典第1128条规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人子女的直系年轻一代继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹继承。代位继承人一般只能继承代位继承人有权继承的遗产份额。”与原继承法相比，兄弟姐妹子女代位继承是一项新条款，是一项制度突破。根据民法典，侄子、侄女、侄子、侄女获得继承权。

律师提醒

及时订立遗嘱，避免日后纠纷

民法典第1160条规定：“无人继承属于国家所有，用于公益事业;死者是集体所有制组织的成员，属于集体所有制组织。”但对于法定继承人以外的人，仍有可能分享部分遗产。民法典百一十三十一条规定：“依靠被继承人以外的人，或者继承人以外的人，可以分配适当的遗产。”

张文杰提醒，中国的继承形式分为法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议。法律规定，遗赠抚养协议的效力优于遗嘱，遗嘱的效力优于法定继承。

因此，为避免继承开始后遗产所有权纠纷，建议继承人在生前及时订立遗嘱，明确遗嘱执行人和遗产管理人，避免今后分配问题发生纠纷。如有必要，应提前咨询专业人员，采取预防措施。