深圳拆迁安置房离婚怎么分割？深圳专业离婚财产律师

深圳这几年拆迁节奏快，安置房也成了不少家庭的“核心资产”。可一旦婚姻出现变故，安置房在离婚时怎么分割，往往就成了头号难题。别慌，这事儿其实有套路可循。下面用通俗点的方式，带你把关键点理一理。

一、先搞清楚：安置房属于谁的“盘”

拆迁安置房到底算谁的?主要看这几点：

拆迁指标的归属

如果拆迁补偿(含安置资格)是婚前就确定给某个人的，且安置房办理时手续和名义都归他/她，原则上偏向个人财产。

如果补偿和安置是在婚姻存续期间确定或实施，通常倾向认定为夫妻共同财产(尤其是共同参与签署协议、共同居住使用的情形)。

名下登记与合同

产权证上是谁的名字只是参考，不是决定性因素。法院更看重“权益产生的时间与来源”。

还要看拆迁补偿安置协议、补偿款去向、过渡费收取情况等。

是否已取得不动产权证

没证≠没权益。安置房即便还在摇号、建设或办证阶段，也是有“预期权益”的，这部分同样可能被纳入分割。

二、常见场景，怎么分

婚前确定的安置资格，婚后拿房

一般倾向认定为个人财产。但要注意：

如果婚后用夫妻共同财产装修、补差价、交税费，另一方可主张“婚后增值部分”或“共同投入的补偿”。

婚后才确立的安置指标和安置房

通常视为夫妻共同财产/共同权益。

分割时会考虑双方对家庭的贡献、子女抚养、是否需要安置居住等因素，尽量公平。

安置房还没办证，处于指标或资格阶段

可按“预期权益”分割：

确认双方各占一定比例权益;

或以折价补偿的方式(一个取得名义，另一个现金补偿)。

一方是被拆迁人的原生家庭成员

若安置涉及多个家庭成员的共同权益(如父母、兄弟姐妹)，夫妻双方只能在属于婚姻家庭的份额内分割，不能“把娘家/公婆的份儿也带走”。

“假离婚”为拿房、避税

风险极大。若被认定为规避政策的虚假离婚，后续产权登记、再交易、再分割都会有法律隐患，还可能被追溯无效或行政处理。

三、怎么分?有几种操作方式

协议分割()

明确房屋归属、补偿金/过渡费/装修投入、未办证权益比例、未来办证及变更流程。

对未确定的补差价、建设周期延期等“悬而未决事项”，预留条款：超支谁承担、延期的过渡费归谁。

评估+折价

请第三方评估安置房的现值/预期值(含地段、面积、办证风险)，一方得房，另一方折价补偿。

共同持有、延后分割

对办证不确定、限售期内或纠纷复杂的，可约定阶段性共同持有，待办证或限售解除后再交易分现金。

法院判决

无法协商时，法院会结合拆迁协议、资金流、婚姻存续时间、子女抚养、居住需求等综合裁量。

四、证据很关键：你需要准备什么

拆迁安置协议、补偿清单、过渡费发放记录

购房(安置房)合同、摇号/排位资料、付款凭证、装修合同及发票

不动产权证或不动产登记查询记录(如有)

婚前/婚后财产约定协议(若签过更好)

家庭成员情况：子女抚养、老幼居住需求等

与原生家庭关联证明(若安置涉及父母等)

这些直接影响“归属”和“比例”。

五、几个实用小建议

别只盯名字，要看“权益来源时间”和“共同投入”。

未办证的安置房，尽量把“未来变更路径”写进协议：谁去办证、何时过户、费用谁出、遇政策变化怎么处理。

对账目要留痕：补差价、装修、税费走对公或保留转账记录。

涉及长辈或兄弟姐妹份额的，请他们在协议上就“界线”签个确认，减少后患。

有子女的，安置房常与抚养安排关联，优先考虑稳定性与实际居住需求。

六、一句话总结

深圳拆迁安置房离婚分割，核心就两点：看“安置权益何时取得”和“婚内是否有共同投入/增值”。能协商就协商，协商不成再走评估、诉讼。证据做扎实，结果更可控。