深圳正在还贷的房子离婚如何分割？深圳离婚上诉要请律师

在深圳，离婚时正在还贷的房子(即婚后贷款购房，尚未还清贷款)的分割，是财产分割中的重点和难点。由于房产通常价值高且涉及贷款，法院在判决时会综合考虑产权归属、贷款偿还、增值分配等因素。以下是深圳地区离婚时正在还贷房子分割的具体处理方式和法律要点：

一、法律依据

《中华人民共和国民法典》第1062条

婚姻关系存续期间取得的财产(包括房产)属于夫妻共同财产，除非法律另有规定。

《民法典》第1087条

离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的，法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、正在还贷房子的常见分割方式

（1）双方协商一致（优解）

可约定：

房产归一方所有，由该方继续还贷，并补偿另一方(补偿金额=共同还贷部分+增值部分);

房产出售后分割售房款(适合双方均无力还贷或不想继续持有房产的情况);

暂不分割(如房产判给抚养孩子的一方，待孩子成年或贷款还清后再处理)。

（2）法院判决（协商不成时）

法院会综合考虑：

房产产权归属(登记在谁名下);

还贷情况(婚前首付、婚后共同还贷);

房屋市场价值及增值部分;

子女抚养权(如房产是否有利于孩子成长);

双方经济状况(谁更有能力继续还贷)。

三、具体分割情形分析

情形1：房产是婚后购买，登记在双方名下

属于夫妻共同财产，原则上均等分割。

法院可能判决：

房产归一方所有，由该方继续还贷，并补偿另一方;

或房产出售后分割售房款。

情形2：房产是婚后购买，登记在一方名下

仍属于夫妻共同财产(除非有证据证明是个人财产，如父母明确赠与一方)。

处理方式与“登记在双方名下”类似，但法院可能更倾向于将房产判给产权登记方(因贷款合同通常以产权方名义签订)。

情形3：房产是婚前一方首付，婚后共同还贷

房屋产权归首付方(婚前首付属于个人财产)，但：

另一方有权要求补偿共同还贷部分及增值部分;

补偿金额计算方式：

共同还贷部分：婚后双方偿还的贷款本金及利息;

增值部分：(离婚时房屋市场价值 - 购房时总价)÷ 购房时总价 × 共同还贷部分。

情形4：房产是婚前一方全款购买，婚后加上另一方名字

属于夫妻共同财产(加名行为视为赠与)，原则上均等分割。

四、补偿金额的计算方式

如果房产判给一方，另一方有权获得补偿，计算公式如下：

补偿金额 = 共同还贷部分 + 共同还贷部分 × 房屋增值比例

共同还贷部分：婚后双方偿还的贷款本金及利息(可通过银行流水计算);

房屋增值比例：(离婚时房屋市场价值 - 购房时总价)÷ 购房时总价。

示例：

购房时总价：500万元;

离婚时市场价值：800万元;

婚后共同还贷：100万元;

增值比例 = (800 - 500) ÷ 500 = 60%;

补偿金额 = 100 + 100 × 60% = 160万元。

五、房贷的处理

房产归一方所有：

由该方继续偿还剩余贷款;

另一方不再承担还款责任，但需配合办理产权变更手续(如离婚析产)。

房产出售后分割售房款：

双方共同出售房产，用售房款偿还贷款后，剩余部分按比例分割;

适合双方均无力或不愿继续还贷的情况。

暂不分割房产：

双方可协商暂不分割，继续共同还贷，待条件成熟(如孩子成年、贷款还清)后再处理;

需签订书面协议，明确还款责任和未来分割方式。

六、深圳的特殊政策与注意事项

深圳房价高，增值显著：

法院在计算补偿时，会重点考虑房屋增值部分，可能涉及较大金额。

离婚析产手续：

如果房产判给一方，需办理离婚析产登记(去掉另一方的名字)，需提供：

离婚证、离婚协议或法院判决书;

房产证;

双方身份证等材料。

公积金贷款：

如果房产是公积金贷款购买，离婚后需变更主贷人(如房产归另一方)，需向深圳公积金中心申请。

税费问题：

离婚析产过户通常可享受税费优惠(如免征增值税、契税等)，但出售房产时需按正常规定缴税。

七、建议

尽量协商解决：

按揭房产分割涉及贷款、产权、税费等问题，协商可避免诉讼成本和时间消耗。

保留相关证据：

如购房合同、贷款合同、还贷记录、房产证、银行流水等，以证明出资和还贷情况。

明确产权变更和贷款偿还责任：

如果房产归一方，需在协议中明确另一方不再承担还款责任，并约定配合办理析产手续。

必要时咨询律师或房产中介：

如涉及复杂情况(如父母出资、贷款未还清等)，建议委托专业人士处理。

总结

婚后贷款购房：无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时可协商或由法院判决分割。

补偿计算：需考虑共同还贷部分及房屋增值部分。

房贷处理：房产归一方则继续还贷，或出售后分割售房款。

深圳特点：房价高、增值大，需重点关注补偿金额计算。

北京家理(深圳)律师事务所专注于婚姻家事法律服务领域，律师一对一咨询电话：132-4676-6485