在深圳，离婚时涉及有房贷的房子分割问题较为复杂，需要综合考虑房产的购买时间、出资情况、房产登记情况以及房贷的偿还情况等因素。以下是关于深圳离婚时有房贷的房子分割的详细说明：
一、房产的性质分类
婚前一方全款购买并登记在个人名下
如果一方在婚前全款购买房产，并且房产登记在该方名下，那么该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
举例：男方在婚前全款购买了一套房产，房产登记在男方名下。离婚时，该房产仍属于男方的个人财产。
婚前一方按揭购买并登记在个人名下
如果一方在婚前按揭购买房产，并且房产登记在该方名下，那么房产本身属于个人财产。但如果婚后夫妻双方共同偿还房贷，那么共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。
举例：男方在婚前按揭购买了一套房产，房产登记在男方名下。婚后夫妻双方共同偿还房贷，那么共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。
婚后共同购买并登记在双方名下
如果房产是在婚姻关系存续期间购买，并且登记在夫妻双方名下，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房产的归属，协商不成的，法院会根据具体情况判决。
举例：夫妻双方在婚后共同购买了一套房产，房产登记在双方名下。离婚时，该房产属于夫妻共同财产，可以协商分割或由法院判决分割。
婚后一方父母出资购买并登记在该方名下
如果婚后一方父母出资购买房产，并且房产登记在该方名下，一般会被认定为对子女一方的赠与，属于个人财产。但如果房产登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
举例：婚后男方父母出资购买了一套房产，房产登记在男方名下，一般认定为男方的个人财产。但如果房产登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
二、房产分割的具体方式
(一)婚前一方按揭购买，婚后共同还贷
房产归属
房产本身属于婚前购房一方的个人财产。
共同还贷部分及增值部分的分割
共同还贷部分：婚后夫妻共同偿还的房贷部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。
房产增值部分：如果房产在婚后有增值，那么共同还贷部分对应的房产增值部分也属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割。
计算公式：共同还贷部分及增值部分的分割金额 =(共同还贷金额 ÷ 房屋总价)× 房产增值部分。
举例：男方婚前按揭购买了一套价值300万元的房产，首付100万元，贷款200万元。婚后夫妻共同偿还了100万元房贷。离婚时，房产价值为400万元，增值了100万元。共同还贷部分及增值部分的分割金额为：(100万元 ÷ 300万元)× 100万元 = 33.33万元。
分割方式
协商分割：双方可以协商房产的归属。如果协商一致，一方可以放弃房产，另一方给予经济补偿。
法院判决：如果协商不成，法院一般会将房产判给婚前购房一方，但需要对另一方的共同还贷部分及增值部分给予经济补偿。
(二)婚后共同购买，登记在双方名下
房产归属
房产属于夫妻共同财产。
分割方式
协商分割：双方可以协商房产的归属。协商一致后，一方可以放弃房产，另一方给予经济补偿。
法院判决：如果协商不成，法院一般会根据双方的经济状况、子女抚养情况等因素判决房产的归属。如果子女跟随一方生活，法院可能会将房产判给该方，并由该方向另一方支付房产价值的一半作为经济补偿。
举例：夫妻双方在婚后共同购买了一套价值500万元的房产，登记在双方名下。离婚时，如果子女跟随女方生活，法院可能会将房产判给女方，并由女方支付男方250万元作为经济补偿。
(三)婚后一方父母出资购买，登记在该方名下
房产归属
房产一般属于出资一方的个人财产。
分割方式
协商分割：双方可以协商房产的归属。协商一致后，一方可以放弃房产，另一方给予经济补偿。
法院判决：如果协商不成，法院一般会将房产判给出资一方，但需要对另一方的婚后共同还贷部分及增值部分给予经济补偿。
举例：婚后男方父母出资购买了一套房产，登记在男方名下。婚后夫妻共同偿还了部分房贷。离婚时，法院会将房产判给男方，但男方需要对女方的共同还贷部分及增值部分给予经济补偿。
三、特殊情况的处理
(一)一方隐藏、转移房产或房贷
如果一方在离婚过程中隐藏、转移房产或房贷，另一方可以通过法律途径要求返还。法院在分割财产时可以对该方少分或不分。
举例：男方在离婚前将房产过户给他人，或者隐瞒房贷偿还情况，女方可以通过诉讼要求返还房产或分割共同还贷部分及增值部分。
(二)房产涉及其他债权人
如果房产涉及抵押贷款或其他债权人，离婚时需要先清偿债务，再进行分割。
举例：如果房产的房贷尚未还清，离婚时需要先协商或通过法院判决确定房产的归属，然后由取得房产的一方继续偿还房贷，或者双方共同偿还房贷直至还清。
(三)房产增值部分的计算
房产增值部分的计算需要考虑房产的购买价格、婚后共同还贷金额以及房产的当前市场价值。
举例：房产购买价格为300万元，婚后共同还贷100万元，当前市场价值为400万元，增值部分为100万元。共同还贷部分及增值部分的分割金额为：(100万元 ÷ 300万元)× 100万元 = 33.33万元。
四、建议
在深圳，离婚时涉及有房贷的房子分割问题较为复杂，建议在离婚前：
协商解决：双方尽量通过协商的方式解决房产分割问题，避免诉讼带来的经济和时间成本。
咨询专业律师：如果协商不成，建议咨询专业律师，了解自己的权利和义务，维护自身合法权益。
保留相关证据：包括房产购买合同、房贷还款记录、房产登记证明等，以便在诉讼中提供有力证据。
通过协商或法律途径合理分割房产，可以更好地保障双方的权益，同时避免不必要的纠纷。
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