深圳婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分

在深圳，婚前买的房子婚后共同还贷，离婚时的分割方式如下：

房产归属：根据《人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

共同还贷及增值部分的补偿：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典千零八十七条款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。在司法实践中，计算共同还贷部分及其相对应财产增值部分，通常有以下两种常见方式：

不动产升值率计算法：先确定不动产升值率，不动产升值率 = 不动产现价格 ÷ 不动产成本。这里的不动产成本包括购买时不动产价格、共同已还利息以及其他合理费用(如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费)。非产权登记一方所得补偿 = 共同还贷部分 × 不动产升值率 ÷2.

还贷比例计算法：夫妻共同还贷部分占购房款(包括购房本金及已偿还贷款本金)的比例，乘以离婚时房产的增值部分，所得即为夫妻共同财产可分割的增值部分。

例如，小张和小李结婚前，小张支付首付款 30 万元购买了一套价值 100 万元的房产，登记在自己名下，贷款 70 万元，贷款期限 30 年。婚后，两人共同还贷 5 年，共偿还贷款本金 10 万元，利息 15 万元。此时两人感情破裂决定离婚，离婚时该房产经评估价值为 150 万元。按照不动产升值率计算法，不动产成本 = 100+15=115 万，不动产升值率 = 150÷115≈1.3.共同还贷部分对应的增值为(10+15)×1.3=32.5 万，小李应得补偿为 32.5÷2=16.25 万。按照还贷比例计算法，夫妻共同还贷部分占购房款比例为(10+15)÷100=25%，房产增值 50 万，可分割的增值部分为 50×25%=12.5 万。终法院在判决时，会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，适当调整补偿数额。

此外，如果离婚时房产价值下跌，产权登记一方至少要给另一方共同还贷本息一半的补偿，因为房产购买是登记方的选择，其应承担房价下跌风险，且房产判归登记方用于居住，房价暂时下跌对其无实质性损失。