深圳宅基地遗产如何继承给孩子？财产继承纠纷律所

在深圳，宅基地的继承主要涉及宅基地使用权的继承问题。根据我国相关法律规定，宅基地的所有权属于集体，而使用权则可以由个人拥有。在遗产继承中，实际上继承的是宅基地使用权而非所有权。以下是关于如何将宅基地使用权继承给孩子的具体分析：

宅基地使用权的继承原则

法律依据：《中华人民共和国民法典》千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。然而，宅基地本身不属于个人财产，因其所有权归集体所有，但地上房屋作为个人财产可以依法继承。

房地一体原则：在实际操作中，基于“地随房走”的原则，宅基地使用权通常随房屋一同被继承。这意味着，如果被继承人在宅基地上建有房屋，其子女可以在继承该房屋的同时，继承相应的宅基地使用权。

宅基地使用权的继承条件

房屋存续条件：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地(除由法律规定属于国家所有的以外)属于农民集体所有。因此，在宅基地上有房屋的情况下，子女可以继承房屋及其下的宅基地使用权，直至房屋消灭时止。

户籍条件：对于城镇户口的子女，他们依然可以继承位于农村的宅基地上的房屋。自然资源部等多部门明确答复，城镇户籍的子女可以依法继承农民的宅基地使用权，并办理不动产登记。

合法建设条件：宅基地上的房屋必须是合法建设的，否则无法继承。违章建筑不仅不被确权，还可能被收回。

宅基地使用权的继承程序

注销户籍和办理死亡证明：到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，并办理死亡证明。

办理继承权公证：前往区或市公证处办理继承权公证，确保遗嘱或法定继承权有效。

办理房屋过户登记：向房地产登记机构提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明、继承权公证文书等文件。

宅基地使用权的继承限制

一户一宅原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已分户且拥有自己的宅基地者不能再次继承他人的宅基地。

面积限制：宅基地使用面积需符合相关规定，超出部分不予确权，也无法继承。

非农业户籍限制：已经迁出农业户口且未迁回的子女不能继承父母的宅基地，只能继承房屋。这类房屋不能翻修，只能等到房屋自然坍塌后，由村集体收回宅基地。

长期闲置限制：闲置时间超过两年以上的宅基地或常年无人居住导致房屋坍塌的，将被集体收回，子女不能继承。

宅基地使用权的继承案例分析

案例一：张某与王某夫妇在杭州市余杭区的宅基地立遗嘱归女儿小张所有。尽管小张为非农户籍，但因承担了赡养义务并参与建房，法院判决遗嘱有效，小张可继承宅基地使用权及房屋。

案例二：假设深圳某农户去世后，其子继承了位于宅基地上的房屋。由于房屋合法并且户籍没有问题，其子顺利继承了宅基地使用权，继续使用至房屋消灭时止。

宅基地使用权的处理方式

折价处理：继承人可以将房屋折价给土地所有者。

出售给本地居民：可以将房屋出售给有正住户口、需要用地建房或没有达到宅基地使用面积的当地居民，并办理土地使用权属变更手续。

出租房屋：允许依法将房屋出租，按规定交纳土地使用费。

综上所述，深圳市民在面对宅基地使用权继承问题时，应严格遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》中的相关规定，通过合法程序继承房屋及其宅基地使用权。在具体操作中，建议市民咨询专业律师，以确保继承行为的合法性和公平性。