离婚是夫妻生活中比较常见的一种情况，而离婚后房产分割也常常成为夫妻间解除婚姻关系的一项难点。对于近年来普遍出现的“房产”离婚来说，分割问题特别麻烦。下面就简单介绍一下夫妻离婚后房产的分割问题和相关规定。
1. 夫妻自愿协商分割
夫妻离婚后，如房产未登记名字，则由法院依据夫妻双方协议决定分割；如果双方没有协议，则由法院根据情况判决。夫妻双方可自愿协商，协商的分配必须公平合理，符合法律规定。房产的分割原则是以家庭共同状况、房产的取得时间、价值、贡献等为考虑的因素，终以离婚协议书上写明的形式确定。
2. 分割房产的具体规定
在离婚协议或判决书上明确具体的房产分割，应当包括以下内容：
（1）房产的编号、确权情况、所属权质和所有权人等基本情况；
（2）房产现状、价值估计及成为夫妻共同财产的时间、方式等情况；
（3）双方分割后所占份额及分割的时间、方式等；
（4）因分割引起的其他财产或服务费用的损失、现金的分割等问题的解决方案。
3. 注意事项
（1）在分割财产时要公平合理，不得有任何不当的约定或行为，也不能强制对方签署不公平协议。
（2）夫妻双方欠债的情况如何处理？如果房子是夫妻双方一起贷款买的，那么在离婚后还未还清贷款，就需要双方协商，一起偿还，或者协商后划分欠债份额。
（3）如果想保留伴侣在过去辛苦打拼买来的房产，也需要双方协商，达成合理的协议，不能强制任何一方放弃自己的房产份额。
（4）如果双方房产在共同承担，还需按照协议约定，对房产进行赔偿，避免私自出售，造成财产损失。
综上所述，夫妻离婚后房产分割是一项比较棘手的问题，如果双方各执己见，处理不妥，会引起很多的纠纷和矛盾。因此，在离婚过程中，建议夫妻双方要保持良好的沟通，理性协商，尽量达成一致的协议，避免造成不必要的经济和情感损失。婚姻的破裂并不意味着互相伤害，而是希望以一种更加合理甚至是更好的方式，结束不再适合的关系。
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