当一对夫妻决定分手并且拥有共同的财产时，他们必须制定一份离婚协议书来将财产进行分割。如果房屋是共同所有的，则离婚协议书是必须的。这是因为离婚协议书将规定双方所分配的产权和财产， 这对买房或卖房来说具有非常重要的意义。
离婚协议书规定双方在财产上的所有权。因此，如果你想要卖房，你需要确定你是否有完整的房产所有权，或者需要与离婚协议书中规定的一方合作，才能确保卖房的合法性。如果你和配偶之间没有制定离婚协议书，你的房产所有权可能会受到损失，因为你们两人都有权卖房。这种情况下，卖房将变得非常困难，因为买家很可能会因为房产的不确定性而放弃购买。
离婚协议书还规定了可能存在的债务责任。如果你和配偶在相互分割财产时没有达成共识，这将影响账户余额、信用卡债务以及贷款分摊等问题。这些因素都将影响到卖家和买家的决策。没有离婚协议书，即使你想卖房，可能会发现有未清付的贷款或房屋抵押，遇到这种情况则会降低卖房的价值。离婚协议书也规定了任何与房产相关的一些细节，如资产的分配、赡养费的支付等等。
因此，卖房需要离婚协议书。离婚协议书是规定双方在财产上的所有权以及财产分配的重要文件，将确保你拥有卖房的所有权，同时明确你所承担的债务责任和一些细节事项。通过使用离婚协议书，双方可以达成共识，而房产也可以合法受让，此时，让卖家更加容易完成对卖房的目标。
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