在婚姻中，房子一直是一个不可避免的话题。许多年轻人会选择先付首付，然后在婚后一起偿还抵押贷款，以限度地减轻他们的压力。
对于以这种方式买房的夫妻来说，离婚时的分割也比较明确。一方婚前买房，婚后共同还贷的，另一方有权赔偿共同还贷的金额和相应的房屋增值部分。实际上，法院一般会判定婚后共同还贷增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需要平均分割。
既然增值部分可以分割，如果贬值，需要补偿吗?
阿伟在结婚前付了首付，买了一套房子，以自己的名义登记。嫁给小华后，他们讨论了阿伟的工资来偿还贷款，小华的工资负责家庭的日常开支。后来，他们的关系破裂了，准备离婚，但他们对婚后共同偿还贷款的补偿有不同的看法，并发生了争执。
阿伟认为抵押贷款是由他偿还的。如果房子增值了，补偿肯定没问题。但现在房价下跌了20%。如果你想赔偿小华，你不想赔钱吗?
小华认为，房价的涨跌是由市场决定的，这与她无关。然而，婚后共同偿还贷款的部分是真金白银投入的事实。即使房子贬值了，也要补偿共同还贷的一半。
对于这个问题，首先要知道，房价的变化不是由买家决定的，而是由市场决定的。现在，受疫情影响，由于市场变化，房价下跌是很常见的。但婚前购买的房屋、购买时间、地点、价格由买方自行决定，婚后对方只有共同还款行为，买方需要承担风险。
婚前首付登记在自己名下，婚后共同婚后共同还贷，离婚时房屋产权一般归登记方所有。如果房子只用于居住，那么产权所有者就没有实质性的损失。但是对于对方来说，有实质性的财产损失，所以一般认为还款部分的一半需要补偿给对方。
一天夫妻百日恩，百日夫妻似海深。即使婚姻结束，夫妻双方也要聚在一起，理性处理离婚相关事宜。
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